Yenigün Gazetesi
Erkal Etçioğlu
İSKAN İZNİ OLMAYAN BİNALAR
Şehrimizin imarındaki “hasarlı binalardan” sonraki en önemli sorunu “iskan izni” yani “yapı kullanma izni” olmayan binalarımızın halihazır durumudur. Oysa bu binalarımız halen günlük hayatta yıllardır kullanılmaktadır. Bu binalara aksine yasa hükümlerine rağmen elektrik ve su bağlanmış hatta emlak vergisi bile tahakkuk ettirilmiştir. Uzun yılların biriktirdiği bu sorunun çözümü için Adapazarı Belediyesi’nin bir sosyal sorumluluk projesi olarak sivil toplum kuruluşlarının katılımı ile bu sorunu çözümüne yönelik çalışmalar yaptığını biliyorum.Bence bu çalışmalara konu ile herkesin katkıda bulunması gerekir.Bu çalışma kesinlikle yılların sorunudur ve çözümü noktasında ise siyaset üstü tutulmalıdır.
En son verilere göre şehir merkezimizde 1954-2009 yılları arasında verilen inşaat ruhsatı sayısı 36.887 adettir. Oysa 1964-2009 yılları arası yapı kullanma ruhsatı alan inşaat sayısı 18.466 Adettir. Yani aradaki fark inşaat ruhsatı olup ta iskan izni almadan kullanılan bina sayısına denk gelmektedir. Ada-parsel bazlı eşleştirme sonucunda inşaat yapı ruhsatı olup yapı kullanma izni bulunmayan bina sayısı net olarak 12.638 adettir.
Oysa şehir merkezinde en önemli sorun olarak gördüğümüz orta hasarlı bina sayısı sadece 315 adettir. Bu sorun bir şekilde çözülebilir. Demek ki asıl sorun bu iskan izni olmayan binalarda gizlidir.Bu durumun şüphesiz olumsuz etkilerini hep birlikte görüyoruz. Özellikle depreme yönelik DASK Sigortası kapsamında iskan izni olmayan binalar maalesef sigortalanmamaktadır. Ayrıca bankalara olan ipotek işlemlerinde de sorun çıkarmaktadır.
Bu binalara doğal gaz bağlantılarında da sorun çıkmaktadır. Yani bir çok yönden bu binalar sağlam ve ruhsatlı oldukları halde bir çok imkandan yararlanamamaktadır.O halde yapmamız gereken bu sorunu işe şeytan karıştırmadan çözmektir.Bu herkesin yararına olacak bir gelişme olacaktır.
Konu yerel yönetimlere yeni bir gelir kaynağı sağlamaktan önce vatandaş için yeni bir gider kalemi olarak düşünülürse daha iyi bir çözüm modeli bulunabilir. Öncelikle iskan izni alamamanın çok çeşitli nedenleri vardır. Bu nedenler arasında binalarda imara aykırı unsurların düzeltilmesi, SGK ve Vergi Dairelerine olan borçlar,bina kat malikleri ile müteahhitle arasındaki ihtilaflar gibi bir çok neden vurgulanabilir.
Öncelikle “kaçak binalar” bu işin kapsamı dışında tutulmalıdır. İnşaat ruhsatı olup da iskan izni olmayan binalara belediyeler, yapı denetim firmaları,mühendislik firmaları ve tüm resmi kurumlar tarafından ödeme kolaylıkları getirilmelidir.Hatta belediyenin bu konuda bankalar ile görüşerek uygun kredi imkanı sağlamak yönünde çalışmaları olduğunu da duyuyorum. Bunlar faydalı çalışmalardır. Keşke bu konuda sorunları çözecek bir yasa teklifini bizim milletvekillerimiz ittifak halinde hazırlayarak TBMM de yasalaştırsa ne iyi olur değil mi? Türkiye’ye çok faydalı bir katkı sağlanmış olur.